2019年10月29日，河南省郑州市惠济区人民法院内，被执行人白某因害怕被拘留，主动履行了全部12万余元执行款，为一起房屋租赁合同纠纷案画上了圆满的句号。
2018年9月，白某与万某签订了一份转让协议，协议中约定，白某将两处商铺转让于万某，转让费12万元整，白某与10日内腾空店铺交于万某。协议签订后，万某陆续向白某支付了12万元的转让费，随后将部分货架及商品陆续搬入了店铺内。孰料半个月后，就在万某再次将部分货物搬入店内时，却被市场管理方某公司告知，因白某私自转让该商铺，该商铺被市场管理方收回，随后万某被限期搬离。万某这才得知，市场管理方与白某于2015年7月所签订的租赁合同中曾写明，“租赁期间5年内，未经公司书面同意不得以任何形式对商铺进行转租、分租、转让、转借等，违反合同规定，公司有权单方面解除合同，收回该商铺，并没收商户的履约保证金。”
多次讨要损失无果后，万某将白某起诉到了法院，要求白某返还转让费，并支付相应期间的利息。
惠济法院经审理后认为，白某与万某所签订的《转让协议》系双方真实意思表示，合法有效。白某在协议签订时，未向万某讲明其承租的涉案店铺不可转租、转让的情况，造成万某在使用店铺时，被市场管理方某公司收回，两人签订的《转让协议》无法履行。因万某不能实现合同目的，且白某对协议的无法履行存在过错，故万某要求解除双方签订的转让协议，应予以支持。遂依照相关法律规定作出民事判决，判令：1.解除万某与白某所签订的转让协议，2.白某于判决生效后十日内返还万某转让费120000元，并支付相应期间内的利息。
因判决生效后白某并未主动履行，万某便向惠济法院申请了强制执行。
案件进入执行阶段后，白某为躲避执行玩起了“失踪”，并更换了手机号码。执行法官便将其纳入了失信被执行人名单库，对其实施信用惩戒，并限制其进行高消费。
但执行法官对白某本人及其名下财产的查找并未停止，功夫不负有心人，10月28日下午，执行法官根据申请执行人提供的线索，在郑州一出租房找到了白某，随后将其拘传至法院。随后，执行法官告知白某，如其继续赖账不还，将会依法被司法拘留。认识到事态的严重性后，白某的态度立即有所转变，表示愿意积极筹款。随后，白某的家人送来了全部12万余元执行款，案件得以顺利执结。
【法官提醒】警惕“二房东”私自拆租转租
承办法官随后提醒，随着房价居高不下，租房市场亦十分火热，一些人因此动了脑筋，当起了“二房东”，从原房东手中承租房屋后，再转租或将租来的房屋分隔成小单间再向他人拆分出租。而其近年来处理的与“二房东”有关的纠纷也呈上升趋势。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
为此，提醒广大租房者在签订房屋租赁合同时，应注意提高防范意识，尽量通过正规房屋中介公司等渠道寻找租房信息，不要轻信网上发布的明显低价的租房信息，同时注意核对出租人对租赁物是否有处分权利，譬如可以要求出租人出示房产证、租房合同等，特别是在与 “二房东”签订次承租合同时，一定要注意认真核实“二房东”有无转租的权利，以及转租时间是否超过上一手合同期限，以免“二房东”违反与房东的约定转租而产生纠纷，造成自身利益受损。同时，出于自身安全角度考虑，尽量避免租用隔成单间的房屋。
同时提醒作为房屋所有人的房东注意，若不想自己的房屋被转租，则最好在租赁合同中写明不准转租，并适时对房屋状况进行监管，以免房子在自己不知情的情况下被转租，为今后收房带来不便。也提醒承租人，如确想当“二房东”，则应与房东明确约定对租赁物可以改造并转租第三人进行明确约定，同时尽量也不要为了一己私利而将所租来的房屋分隔成单间转租，从而给自己、给他人造成不必要的风险与隐患。（鲁维佳 程浩）
