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映象网讯（记者 王文凯 通讯员 徐文娟） 9月20日，荥阳市人民法院执结了一起房屋买卖追偿权纠纷案件，开发商在代偿了业主欠银行的逾期贷款后，将业主告上了法庭。

2016年9月，李某与某开发商签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告购买该开发商开发的房屋一套。

2016年11月，李某与开发商跟某银行签订《个人购房借款担保合同》一份，由开发商承担阶段性担保。

此后，李某办理了银行按揭贷款。2017年6月，因李某未能按期偿还贷款，银行划扣开发商保证金2647.17元，用于偿还李某的银行按揭贷款。之后，开发商向李某发出催款通知书，要求李某归还保证金未果，遂向荥阳法院起诉。

经法院调解，被告李某需偿还银行在原告账户中扣收的保证金，并支付违约金及案件受理费。

案件调解后，被告李某依然拒不还款，但因赔偿款无法到位，2017年10月原告遂向荥阳法院申请强制执行，执行法官马柯在收到执行申请后，办案法官想当事人所想，急当事人所急，迅速采取行动，多次联系被执行人李某，向其释法说理，督促其及时履行赔偿义务，并多次驱车前往被执行人所在城市安排双方进行调解。

经过执行法官的不懈努力，10月30日，李某同意还款并及时支付至荥阳法院执行款专户，本案圆满解决，双方满意而归。

执行法官提醒广大购房人，按揭买房时应当增强守约意识，切不可轻易逾期还贷，给自己带来不必要的经济损失，影响自己的征信记录。同时，在遇到诉讼案件时，应积极面对解决问题，不可故意回避，放弃自己的诉讼权利。

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