映象政务

金水区北部一热销项目，购房者看房热情极高。

日前，河南省省直机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》，其中在郑州市区购买自住住房最高可贷100万元。包括很多已购房居民，对“商转公”业务也十分心动，那么目前郑州市房地产市场对于住房公积金的接受程度如何?“商转公”的办理周期又需多长时间?大河报·豫视频记者进行了走访调查。

市场项目大多支持高总价项目用的不多

相比商业贷款首套房首次贷款3.8%的利率，公积金贷款3.1%的低利率，显得更加诱人。那么郑州市房地产市场对于公积金贷款的支持到底如何呢?金水北一项目工作人员告诉记者，他们项目属于央企开发，对于省直和市直公积金全部支持，均可以在购房时使用。

“我们项目省直、市直公积金都支持，但是我们的产品总价过高，使用公积金也比较受限”，北三环一热销项目工作人员告诉记者，为了使购房者减轻“购房压力”，市场上多数热销项目，都是支持省直、市直公积金的，如果项目产品总价过高，使用公积金之后剩余房款需要全部缴纳现金，对于多数购房者的现金压力还是比较大的。

有房地产从业人员告诉记者，相比商业贷款，公积金的贷款额度有限，所以在总价较高的改善类项目上，并不多见，同时公积金贷款的前期审核较为严格，审批放款时间较长，降低了房企现金流的高效利用速度，“商业贷款最快3天到一星期就能放款，公积金多数放款时间在1个月左右”。

省直最高支持150万元省市政策各有不同

4月24日，河南省省直机关住房资金管理中心将在郑州市区购买自住住房的最高贷款额度调整为100万元。其中，对于省直单位符合条件的高层次人才，最高贷款额度从原来的120万元、90万元，统一调整为150万元。河南省省直机关住房资金管理中心的工作人员告诉大河报·豫视频记者，“在申请‘商转公’之后，要结清此前的银行商业贷款，目前银行结清手续排队，大概需要两三个月的时间，‘转公积金’的手续，最快1个月能办理完结”。该工作人员表示，“并且受缴存基数的影响，最高可贷款100万元，并不等于你可以贷款100万元，具体贷款额度还需要现场进行计算”。

郑州住房公积金管理中心的工作人员告诉记者，目前郑州市住房公积金支持最高额度为80万元，执行郑州市区3.1%的5年期以上利率，“目前郑州市直公积金，暂时不支持‘商转公’业务”。

多地出台公积金利好有助恢复市场积极性

中指研究院市场研究总监陈文静表示，2021年下半年房地产行业进入深度调整期后，由于公积金政策惠及的城市多、范围广，政策优化调整可以更直接和普遍，因此优化公积金政策成为近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。陈文静提到，公积金使用范围从最初的住房贷款，到支持支付首付、灵活就业公积金试点等方面，拓展了公积金的使用范围，盘活了住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪，“提高公积金贷款额度，有利于降低购房者的置业成本，对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响，特别是热点城市”。

□大河报·豫视频记者 吴俊池 文图