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　　价格“虚火”

　　截至目前，已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策，也就是买房后一定年限才能出让。不仅如此，各地还纷纷加大了楼市“限购”政策的力度。这样因地制宜、因城施策的调控高压下，当前一线和热点二线城市的房地产市场量价基本稳定，但据记者调查，由于房东惜售，部分二手房源则有点“虚火”。

　　郑州新房价格稳定 涨幅回落

　　19日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。作为热点城市，郑州5月份新建商品住宅价格同比回落了1.9个百分点，环比指数回落0.2个百分点。

　　数据显示，5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比4月回落的城市分别有29个和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落。

　　在限购、限贷、限售、限价、限网签等多调控举措的作用下，郑州市场日趋理性。刚过去的周末，郑州多项目开盘。

　　16日，位于紫荆山路的鑫苑国际新城项目采用网络云选房，共计推出905套房源，去化905套。成交均价每平方米13500元左右。

　　17日，位于中牟的精装项目碧桂园豪园开盘，共计181套房源，去化130套，成交均价每平方米12000元。

　　18日，华强城市广场开盘选房，推出公寓520套，截至当天中午，去化400套。平层公寓均价每平方米9750元，LOFT公寓均价每平方米12000元。

　　高位横盘，刚需族买房要关注楼盘的价值潜力

　　从销售数据看，新房价格相对稳定，不过未见迅速降温，对于当前的市场情况，业内人士称之为高位横盘。

　　横盘又称盘整，是股市中的一个名词，也可指称楼市——指股价或房价在一段时间内波动幅度小，价格处于调整期，方向不易把握，是投资者最迷惑的时候。

　　当很多人把横盘这个词用在房市时，就形成了现在很多人张口闭口的“楼市横盘”。 时间回溯，实际上，除了去年全国楼市的一轮高歌猛进，从2012年到2015年间的3年里，郑州房价基本是保持平稳。

　　“一方面是城市发展的巨大机遇，一方面是席卷全国的调控风暴，对于刚需族来说，该不该买房，不用太关心未来的趋势，只要关注你买的楼盘本身价值和所在区域的价值潜力就可。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此建议。

　　房东惜售,部分二手房“虚火”明显

　　与新房市场的高位横盘不同，郑州的二手房市场则有些“虚火”。

　　中原路与秦岭路交会处某社区，房东挂牌价为17800元/平方米左右，该社区个别三房房源，房东注明高品质精装，挂牌价接近20000元/平方米。

　　桐柏路与棉纺路交会处某社区，一套建筑面积125平方米的三房，送地下室和车位，房东挂牌价320万，单价合25600元/平方米，由于该社区有知名小学分校，再减去地下室和车位，单价也不低。

　　西站路一多层洋房产品，120平方米房源挂牌价为310万，合每平方米25000元；该社区同样的洋房产品，也有房东要价超400万。

　　在东区，商鼎路与中州大道交会处一社区，房源挂牌价大多为24000元/平方米左右，但也有一些房东叫价每平方米超3万。

　　记者走访了多个社区，房龄在十年内的二手房挂牌价格普遍高于新房，且可议价空间较小。

　　“不同于新房，二手房销售都是个人行为，基本上一户一价。不过由于限购、限贷等调控影响，一旦卖出房子，可能就没资格再买入，加上对长期趋势的看好，二手房东自然惜售。特别是优质社区的房源出房量特别少，价格虚火也不足为奇。”一不愿具名的二手房门店负责人表示，“特别是随着二胎时代到来，以小换大的客户增多，同一社区的三房价格大都高于两房。除非业主急售，一般议价空间不大。”

　　在该负责人看来，挂牌价虚高也表明了当下许多房东的心态，“长期看涨，卖也就买不回，就是抱着试试看的心态，以预期几年后的高价挂着，万一碰上头脑发热，急切想买的，卖出去也不亏。”

　　因此，在郑州，中原区、金水区、郑东新区等多个区域，一二手房价“倒挂”的现象出现已久。

　　严跃进表示，在城市框架不断拉大的当下，二手房最核心的优势应该是位置和成熟的配套。不过，无论从户型、智能化配套还是土地年限上看，新房优势明显，二手房购买者要谨慎挑选高性价比房源。（郑报融媒记者 王亚平）