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映象网讯（记者 王韶卿 通讯员 鲁维佳 刘雨晨）2019年12月14日上午，河南省郑州市惠济区人民法院内，随着申请执行人万某与被执行人甘某达成和解协议，一起农村建房施工合同纠纷得到了顺利执结。

2015年底，万某将自家宅基地上的房屋交给甘某建设。在建房过程中，万某预先支付了部分建房款。随后，由于就房屋设计和建房进度等发生纠纷，甘某带领工人撤出了工地。几经协商无果后，万某另行雇人将房屋建造完毕。为讨要自己多付的建房费用，万某又多次找到甘某，双方经结算，甘某应退还预收的建房款40000元。2016年10月6日，甘某为万某出具了一张欠条，欠条上载明，甘某应退还万某多余建房款40000元，自打欠条之日起三个月内还清。

后由于甘某逾期未还款，万某将其起诉到了法院。惠济法院经审理作出民事判决，判令甘某于判决生效后十日内退还建房款40000元。

由于判决生效后，甘某仍未退款，万某向惠济法院申请了强制执行。

案件进入执行程序后，执行法官多次、不定期到甘某住处查找，都扑了个空，后经走访调查得知，甘某已外出打工，亲友都不知道他去了哪里。执行法官经查找，也没能发现甘某名下有可供执行的财产，该案的执行工作一度陷入僵局。    然而执行法官对甘某本人及其名下财产线索的查找却并未停止，12月13日，在得到知情人提供的甘某在新郑某工厂打工的线索之后，执行法官果断出击，带领两名干警迅速赶往新郑，随后在该工厂内顺利找到了甘某。

执行法官随即将甘某带回法院，向其释法明理，劝说其主动履行。然而甘某则表示，其和万某间的确存在建房关系，但是只欠万某1万余元，而不是万某所主张的数额。且万某总改动施工图纸是其停工离场的主要原因，自己不应该如数支付。执行法官随后向甘某释明了法律规定，告知其如对判决结果不服，可以通过申诉、申请再审或者另行提起诉讼的方法主张自己的权利，但对于已经生效的法律文书必须严格全面履行。如其拒不履行，则法院可依法将其列入失信被执行人名单，并对其采取限制高消费等信用惩戒，对其今后工作生活将产生一定影响。在执行法官的耐心劝说下，甘某的态度有所松动，表示愿意同申请执行人万某协商。随后，在执行法官的努力下，万某与甘某顺利达成和解协议，约定甘某共偿还万某建房款35000元，自2019年12月起，每月10日前偿还5000元，直至偿还完毕；如甘某有任何一期违约，则按照原判决内容执行。至此，这起因建房所引发的纠纷得到了顺利化解。

【法官提醒】农村建房要提升法律意识  合理“避坑”

本案执行法官靳旭东随后表示，近年来，其所处理的与农村建房有关的纠纷时有发生。由于农村建房市场缺乏有效监管，不少建房者往往选择雇佣由“土师傅”临时组成的建筑工程队，由于他们并不具备相关建造资质，不仅缺乏专业技能的培训及建筑工具的配备，容易造成建房过程中的安全隐患，如在施工过程中发生人身伤亡事故，建房者也可能承担一定的人身损害赔偿责任；而且所建造房屋的质量也不能得到有效保证。且由于法律意识的欠缺，建房者与施工方往往不签订书面的施工合同，而是仅对工期、材料及费用等有关事项进行口头约定，或虽然签订了施工合同，却对工期、工程质量等关键事项约定不明，导致在纠纷发生时面临维权尴尬。

为此他提醒：农村建房者和施工方均需增强法律意识。建房者如果聘请施工队，首先要对其资质进行审查，尽量选择有资质、规模大、口碑好的，不要选择临时组建的无资质、无图纸、无安全和规范的技术及设备保障的“三无型”施工队。同时，要与施工方签订正规的书面施工合同，并就容易引发纠纷的价款支付、工期、工程质量等进行清楚明确的约定。在施工过程中，要做好安全防护措施，有条件的情况下还可以为工人购买意外保险，从而在纠纷发生时最大限度地避免自身权益遭受侵害。